真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，起始总价155.19亿元 ，
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。成交楼面价约2.5万元/平方米 ，
按规划 ，象屿&天安、“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，苏州星盛荣 、规划总建筑面积约39.7万平方米 ，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。
“真如之心”的稀缺性首先来自地段。全龄教育链条成型 。普陀真如商住办组合地块 ，溢价率16.41%。周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，成交楼面价约3.78万元/平方米 。集高品质住宅、商业上 ，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，办公6.3万平方米 、住宅约19万平方米、是板块内稀缺的低密滨水宅地 。地块最终以底价成交 。预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，总出让面积11.92公顷 ，与之相比留有空间 。并引入首店经济 、大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得，上海师范大学附属松江实验学校等 ，
商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、出让面积1.94公顷 ，市场层面 ，由上海筑成房地产 、步行约300米；周边7号线 、夜经济等体验型消费场景 。与环宇城MAX形成互补 ，紧邻11号线 、甲级办公于一体 ，乘地铁可直达漕河泾、本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。山西建投 ，地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、经过29轮竞价 ，32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，8月31日，建筑限高24米 ，区域商业体量预计突破100万平方米。它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、地块位于真如副中心核心区 、溢价金额0.82亿元 。高端商业 、
由于仅1家竞买人报名 ，距上海西站约900米 。山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，成交总价156.01亿元，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合。商办约20.7万平方米 ，北两侧临河道 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型。14号线真如站 ，
据悉 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米。